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未來溫州,這三類房子會變得稀缺!價格也會水漲船高……

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最近兩年,房地產行業陡轉直下,從全面追捧到現在人人看跌。房地產行業在過去20多年里都是國家經濟的支柱產業,也是經濟發展的引擎?梢哉f,咱們國家經濟發展到現在的水平,房地產行業功不可沒。但古有功高震主 ...

最近兩年,房地產行業陡轉直下,從全面追捧到現在人人看跌。房地產行業在過去20多年里都是國家經濟的支柱產業,也是經濟發展的引擎?梢哉f,咱們國家經濟發展到現在的水平,房地產行業功不可沒。但古有功高震主,今也有房地產行業擠壓其他實體經濟。


隨著房價的不斷走高,房地產行業對其他各個行業的擠壓越來越厲害,也大大降低了人們生活的幸福感,所以,人們呼吁房價下跌的呼聲越來越高。



2016年9月開始,房地產行業調控開始了,經過4年的各種調控政策,現如今房價走勢終于穩定了下來。特別是在今年房地產行業遇到危機后,國家不但沒有放松調控,還不斷加大調控力度,更是出臺了“三條紅線”讓房企主動降低負債率,直接導致了9月份房企們的降價促銷潮。


隨著房住不炒的深入人心,人們的購房理念也開始轉變,也不再認為房價只漲不跌,現在不少人都已經開始看跌房價或者持續觀望。炒房客們現在也不再抱有僥幸心理,也不再盲目買房,同時也開始拋售自己手中多余的房子,這些都有可能導致房價持續下跌。

但是在筆者看來,過去房價可以無腦上漲,并不意味著未來房價會無腦下跌,畢竟這個社會不缺有錢人。并且未來隨著經濟的發展,人們的經濟條件會越來越好,人們的生活水平也會慢慢提高,那時,人們對自己的生活品質和住房環境也會有所要求,人們會追求更好的房子。

所以在筆者看來,未來并不會單純的上漲或者下跌,而是會分化,差房子會房價會不斷下跌,慢慢被人拋棄,好房子房價會越漲越高,越來越受人們喜歡。所以,大家在買房子時,最好要購買未來房價會繼續上漲的好房子,那么什么是好房子呢?內行人已經在悄悄買入了。



新規下,未來10年3類房子或成為“黃金屋”


第一:盡可能靠近市區的洋房

洋房只是一個別稱,就是現如今新建的帶電梯的多層住宅,這種小區環境好,容積率低,居住舒適度高。在今年上半年,住建部和發改委聯合發布了限高令,也就是《進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》,其中的第四條是中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。

通過新規中的規定可以看出,未來中小型城市內新建的高層住宅會越來越少,住宅以后將以多層住宅為主。隨著住宅不斷建設和飽和,未來一二線熱點城市也可能慢慢減少高層住宅的建設。在筆者看來,這是房地產行業發展的一個必然過程,就如融創集團董事長孫宏斌說的那樣,他十分看好未來房地產行業的發展,孫宏斌認為隨著人們生活水平的提高,對住房的品質要求會越來越好,對中高端的改善型住房的需求就會越來越大。

在一個城市中,最稀缺的資源就是土地資源,而別墅、聯排和多層住宅的洋房平均占比面積比較大,本身就是稀缺資源,再加上居住環境好、容積率低。隨著城市的發展和擴張。未來越靠近市區的這些房子越是稀缺資源,越珍貴。別墅聯排一般家庭買不起,但是對于多層的洋房來說,買得起的人還是比較多,那么以后越靠近市中心的洋房,將越受人們喜愛,價格自然也會水漲船高。



第二:房齡低、地段好、舊改完工而且加裝電梯的老房子

談到老城區的老房子,很多人第一時間想到的就是拆遷和“暴富”,隨著2020年底最后一批棚戶區拆遷結束,大規模拆遷也將退出歷史舞臺,但是新政策舊改也已經登場。根據住建部給出的數據,全國符合舊改條件的小區大概有17萬個,涉及上億居民。而2020年預計動工的改造的小區大學3.9萬個,涉及700萬戶居民,老舊小區改造工程已經開始全面推進。

老舊小區舊改工程是對老小區的一次徹底翻新改造,從里到外、從硬件到軟件,甚至會加裝電梯。老舊小區改造工程完工之后,這些老舊小區將煥然一新重獲新生。特別是對于房齡低、地段好、舊改中加裝了電梯的老小區,這些小區基本上和現如今新建的電梯洋房沒多大區別,而且還有地理位置的優勢。所以像這一類老小區,未來將會受到人們的追捧,甚至年輕人也會開始喜歡這一類老舊小區。



第三:挨著湖泊和公園的房子


在很多城市、特別是北方的城市中湖泊和公園非常少,是比較稀缺的資源。所以不少北方的城市都喜歡挖人工湖,挖了一個又一個,不少開發商也都喜歡用湖泊公園來做宣傳。但是隨著環保政策越來越嚴格,很多城市已經立項的項目也被叫停,比如鄭州西區開發商宣傳了幾年的一個人工湖泊的項目也被叫停。

在城市中,一般有湖泊的位置就會有公園,對于附近的小區來說,不僅環境好、空氣清新,平時還可以到這里休閑鍛煉。特別是家里有老人和孩子的家庭,老人和孩子平時也有了玩耍鍛煉的位置。在喧鬧的鋼鐵水泥森林城市中,湖泊和公園就如寶石一樣鑲嵌其中,它和周邊的小區都是稀缺資源。所以,對于湖泊和公園周邊的房子,也一直是人們追求的房子。


其實以上3類房子本身就是人們十分喜歡的房子,但是在相應的新規之下,這3類房子越來越顯得稀有珍貴。隨著國家對房地產行業的不斷調控,房價也不再像以前那樣一直上漲,房價下跌也可能成為常態。但好的房子依然是好的房子,強者恒強,好房子以后會越來越受人們追捧,價格也會水漲船高。在各種新規定下,未來10年,靠近市區的洋房、房齡低舊改以后加裝電梯的老房子和挨著湖泊公園的房子可能成為“黃金屋”。在未來強者恒強、弱者恒弱的樓市分化時代,這3類房子的價值可能會繼續上升。

那么,對于這3類房子,你如何看待呢?


◆來源:惠州房產信息平臺

◆編輯:察察

◆校對:一縷陽光

◆審核:阿道叔叔

◆封面與本文無關

◆版權歸原作者所有,如有侵權請聯系刪除

本文來源:   責任編輯:admin
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