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161輪!成交樓面價15939元/㎡!老城區一線塘河地塊被建發競得

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今天上午,溫州舊城E-30b地塊經過18家房企,161輪競價,最終被建發以12.25億元+33400㎡的價格成功競得該地塊,成交樓面價15939元/㎡,五分鐘封頂,溢價率30%。 不算上人才房的部分,樓面價已達19614元/㎡ 01地塊 ...

今天上午,溫州舊城E-30b地塊經過18家房企,161競價,最終被建發12.25億元+33400㎡的價格成功競得該地塊,成交樓面價15939元/㎡,五分鐘封頂,溢價率30%。

不算上人才房的部分,樓面價已達19614元/㎡


01地塊詳情


溫州舊城E-30b地塊位于溫州市鹿城區大南街道,屬于老城區核心地段。南面錦繡路,北靠三角巷、西面塘河。再過去一些是陽光城招商檀鏡。起叫價94300萬元,起始樓面價為12270元/m2。


👆拍地結果,來源浙江省土地使用權網上交易系統


地上總建筑面積76856㎡(約41畝),建筑限高80米且住宅不低于24米,需設置一處建筑面積大于等于2000平方米的菜場,并代建周邊公園、綠地(E-30e-1地塊)等,值得注意的是要求代建溫州建設小學(36班)。這也是他這次大火的原因之一。


👆地塊位置圖,來源:浙江省土地使用權網上交易系統


商業資源:五馬商圈、銀泰商圈、南塘商圈等;


教育資源:自身規劃代建建設小學、溫州第三中學、馬鞍池小學、等;


人文資源:溫瑞塘河、馬鞍池公園、白鷺洲公園、中山公園等。


劣勢在于邊上有照慶寺、圣王廟等宗教建筑。


02地塊點評


周邊在售樓盤陽光城招商檀鏡,老城區的地彌足珍貴,爭搶也是必然的。


👆地塊實景圖,來源:浙江省土地使用權網上交易系統


去年周邊兩塊地也同樣如此。一塊是舊城隔岸垟地塊在2020年4月2日被陽光城以總價37.16億元奪得,成交樓面價20887元/m2,溢價率26.74%。


👆舊城隔岸垟地塊拍地結果,來源浙江省土地使用權網上交易系統


另一塊是核心片區吳橋單元a-28a地塊,于2020年10月29日,中海以上限價71550萬元拿下,成交樓面價20796元/㎡+5000平方米競配人才用房,溢價率29.97%。


👆吳橋地塊拍地結果,來源浙江省土地使用權網上交易系統


03小編點評


本地塊一線溫瑞塘河景觀,老城區居住氛圍、各項配套比較優異,但邊上有宗教建筑、堵車情況會有影響。
該地塊基本屬于以后做改善盤,濱水洋房系列,學區、配套、地段的加持,“面包價”可想而知。


本文來源:   責任編輯:admin
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