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233套房源入市!入住鹿城核心區又一機會,看看性價比怎么樣?

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【樓盤測評】是住在溫州網的一新版塊,我們將通過客觀評價,將你想要的樓盤信息,準確傳達。并從一個更加專業的角度,分析當下溫州市場中的各個主流樓盤及其優劣勢。 今日測評樓盤:陽光城招商 檀境 10月11日, ...

【樓盤測評】是住在溫州網的一新版塊,我們將通過客觀評價,將你想要的樓盤信息,準確傳達。并從一個更加專業的角度,分析當下溫州市場中的各個主流樓盤及其優劣勢。


今日測評樓盤:陽光城招商•檀境


10月11日,位于鹿城中心區有個主力戶型約125-225㎡的項目即將入市——陽光城招商•檀境(備案名:檀境里(一期))。


本次預售《檀境里》一期:住宅5幢、7幢、17幢計建筑面積35029.59㎡,共233套。


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👆樓棟分布圖,圖源房管網


項目位于溫州市鹿城區小南路與馬鞍池路交會處西北角。


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👆項目區位示意圖,圖源房天下


項目北側為荷花路,一河之隔有個建成了十來年的得月花園,目前二手房均價是2.6萬每平(數據來源安居客,僅供參考);

南側為馬鞍池路,新世界莊園,目前二手房均價是2.3萬每平(數據來源安居客,僅供參考);

西側臨河,是有著“溫州母親河”之稱的溫瑞塘河;

東側為小南路,馬鞍池新村,目前二手房均價是2.3萬每平(數據來源安居客,僅供參考。


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👆區位效果圖,圖源網絡


陽光城招商•檀境位于溫瑞塘前小南門,絕對的市中心。


該地塊距離溫州有名的五馬街僅1.5公里左右。隨著南門地區商業、娛樂、教育、醫療、生態等設施日趨成熟,南門地區已成為全市人口密度最高的生活中心之一。


項目周邊配套五馬街—大南門商圈、銀泰、開泰、世貿大廈等,基本滿足了人們的日常娛樂所需。


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👆五馬街示意圖


交通方面,陽光城招商•檀境東邊是小南路,還有馬鞍池西路、人民路、大南路等城市干道圍繞,交通便利。


教育方面,項目自建12班幼兒園,臨近有建設小學(小南校區)、溫州市第三中學、溫州市第十七中學、馬鞍池小學等學校都離的很近,醫療配套有溫州市中醫院(水心校區)、溫州市人民醫院等;


由于該項目位處老城區,生活氣息濃厚但道路時常擁堵。環境是十分優美的,西側一線河景。


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👆陽光城招商·檀境效果示意圖,圖源水印


陽光城招商•檀境目E-24a地塊(商。┤莘e率為3.15,綠地率為35%;E-02c地塊(安置商辦)容積率為1.59,綠地率為20%,由12幢高層、1幢小高層、1幢人才住房圍合而成,共有住宅約48.2萬方,約922套,體量比較大。


項目自帶建筑面積約6000㎡的社區商業,以及總體量約12000㎡的文體綜合體(文體中心為政府代建,后期需要移交給政府)。


陽光城招商•檀境項目外立面,主要采用干掛鋁板為主,局部涂料。

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👆陽光城招商·檀境效果示意圖,圖源水印


陽光城招商•檀境主打戶型為建面約125㎡、143㎡、159㎡、186㎡戶型。(文中涉及的戶型尺寸可能有誤差,僅供參考,以實際和售樓處銷售口徑為準。下同。)戶型都不小,適合改善類人群。


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👆建面約125㎡樣板房示意圖,來源:房天下


125方的戶型3+1房兩廳兩衛一廚,獨立玄關,更好的保護隱私,采光也不錯。不過是三加一,加的那個一應該大不到哪里去。房間門距離太近,開門關門會有影響。



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👆建面約143㎡樣板房示意圖,來源:房天下


143方的這個戶型有個大大的陽臺,如果面向溫瑞河塘看看一線河景是不錯的。這是個純正的四室兩廳兩衛一廚,不過動靜劃分比較不是很理想,靜區被動區隔離,被隔離的是臥室,私密性不佳。玄關進來的房間無論是做書房還是臥室都會有影響,不過可以做成麻將房。


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👆建面約159㎡樣板房示意圖,來源:房天下


這個159方的戶型只看圖竟然感覺比上面143方的還要小,原來在于多了個衛生間,南面的兩個房間都有獨衛,這導致北面的房間就小的可憐了,北面有個也是在玄關周圍,吵。


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本文來源:住在溫州網   責任編輯:住溫君
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