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私募資管政策收緊 房企融資難度再增

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業內人士認為,未來隨著資金價格的上行,房企壓力將明顯增加,疊加熱點城市的樓市調控,部分房企或會促銷甚至降價。

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廣州日報訊 (記者何穎思)中國證券投資基金業協會(下簡稱“基金業協會”)13日晚間發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》(簡稱“4號文”),規定對投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的私募資產管理計劃,暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。業內人士認為,未來隨著資金價格的上行,房企壓力將明顯增加,疊加熱點城市的樓市調控,部分房企或會促銷甚至降價。

所謂“上漲過快熱點城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都16個城市,基金協會稱將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整范圍。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,上述新規將會逐漸影響熱點城市市場的資金價格,16個熱點城市的成交占據了全國房地產成交20%以上,而且也是過去2年地王數量最集中的區域。私募資管政策的收緊將會影響這部分資金流入這些區域。

值得注意的是,被禁投住宅項目的私募資管計劃重點包括五種,即委托貸款,嵌套投資信托計劃及其他金融產品,受讓信托受益權及其他資產收(受)益權,以名股實債的方式受讓房地產開發企業股權,以及中國證券投資基金業協會根據審慎監管原則認定的其他債權投資方式。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對私募資產的投資進行管制和規范后,憑借高收益的承諾來進行融資,進而將資金投入房地產的鏈條被割裂,相應的風險也容易得到控制。也規范了資金的流向,防范土地市場的高杠桿的風險。對各類回避監管的行為進行查處,也能夠凈化房地產市場的融資環境,尤其是規避了部分資金快進快出的風險。

部分中小房企尋求境外融資

國內融資渠道收緊,一些中小房企將眼光投向境外。2月14日,在香港上市的路勁基建有限公司發布公告披露,擬發行本金總額為3億美元的7.95%優先擔保永續資本證券。預計凈籌2.95億美元,用作一般企業用途。

張大偉認為,最近境外融資難度加大、資金價格繼續上行,但中小房企依然在尋求境外融資,主要原因還是2016年支撐資金鏈的國內融資渠道在逐漸收緊。

中原地產研究中心統計數據顯示,2017年1月份,全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元,延續了低迷狀態。資金價格也越來越高,2016年12月房企發行的債券利率均在4.2%~5.5%之間,整體比同年9月前的4%均有所上行。


本文來源:廣州日報   責任編輯:平平
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