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新房貸利率怎么變?溫州首套房貸利率優惠已在9折以上

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在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下,全國多個熱點城市的房貸利率折扣優惠均出現上調,溫州本地情況如何?

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在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下,全國多個熱點城市的房貸利率折扣優惠均出現上調,溫州本地情況如何?昨日,記者走訪了我市多家銀行了解到,多數銀行的首套房貸利率優惠已在9折以上,部分銀行的首套房貸甚至已執行基準利率。

由于春節放假,節后溫州樓市迎來“開門紅”。據朗兆房產專業機構統計,2月6日至12日,上周全市商品房網簽1744套,環比上周上升177.71%。市區商品房網簽478套,環比上周上升196.89%。由于春節前后,央行先后上調SLF、MLF利率被市場解讀為“變相加息”,春節后溫州的房貸利率就“應聲而動”了。

“9折是目前我行的最低折扣,這是去年底以來執行的新政策,目前未有調整!闭猩蹄y行溫州分行工作人員介紹,在2016年優質客戶最低可享受首套房8.5折的優惠,今年就只能打9折了。工行、農行、中行、建行、交行五大國有銀行同樣表示,今年首套房貸款利率打9折,二套房房貸利率1.1倍!拔覀冞在延續去年的貸款利率,按總行要求,首套房貸基準利率九折!睖刂蒉r行相關負責人稱。

記者算了一筆賬,如果貸款200萬元、分20年以等額本息方式還款,相比之前8.5折的優惠力度,上升到9折后每個月還貸差約256元左右,對于購房者來說并不算太多。

溫州大學建筑工程學院副教授潘安平表示,房貸確實是影響成交量、短期房價走勢的一個關鍵,僅次于首付款因素, “對供給方來說,會增加開發商的資金成本,對需求方來說,會增加購房者的購房利息,尤其是增加購房者的加息預期!迸税财椒Q,單次收緊對購房者房貸的影響不大。但是,若收緊政策接踵而至,比如利率上調,基準利率上浮等等,連續多次疊加,這樣帶來的累計殺傷力將會比較明顯。

溫州銀監分局提供的數據顯示,全市累計發放首套房按揭貸款426億元,其中2016年前三季度,個人購房貸款快速增長,呈現連續環比正增長,但進入四季度后,月度環比增量有所放緩,10月份單月新增個人購房貸款13億元,較前三季度平均月度增量下降43.28%,11月份和12月份也是延續10月份態勢。

與此同時,新發放個人購房貸款條件更趨嚴格,總體呈現首付比例提高、貸款利率優惠幅度收窄的態勢。統計顯示,去年10月以來新發放個人首套房按揭貸款首付比例為兩成的貸款占比為9.15%,與前三季度相比下降了6.23個百分點;新發放個人二套房按揭貸款執行基準上浮的套數占比為99%,較前三季度提高了10.9個百分點


本文來源:溫州日報   責任編輯:平平
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