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2017年自住房供應大增 或將迎來成交高峰

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據不久前北京市住建委發布消息稱,2017年北京市將進一步調整用地結構,合理提高住宅用地比例,加大自住房建設力度,新增1.5萬套以上自住房供地,并加大開工調度力度,力爭盡早上市供應。

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為平衡供需結構并有效地抑制房價過快增長,北京在2017年加大了自住房供應。據不久前北京市住建委發布消息稱,2017年北京市將進一步調整用地結構,合理提高住宅用地比例,加大自住房建設力度,新增1.5萬套以上自住房供地,并加大開工調度力度,力爭盡早上市供應。這一供應計劃,相當于2016年自住房加上公租房6000套供應計劃的2.5倍。

回顧2016年北京自住型商品房的成交情況,可謂有“滑坡”之勢。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2016年,北京自住型商品房共成交10375套,環比2015年減少63%,成交均價為18551元/平米,環比2015年下跌3.9%,成交面積為91.06萬平米,成交金額為167.4億元。整體而言,2016年北京自住房成交量較2015年大幅下滑,成交價格也有所下降。

從2014年7月入市到2016年底,北京自住型商品房共推出57個自住房項目,成交自住型商品房55468套,總面積達4891355.61平米。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,2016年的自住房交易整體熱度大不如之前兩年。僅 2014年下半年,北京自住房就成交1.7萬套,2015年全年也有2.8萬套,期間還拉低北京新房價格7個百分點,可見自住型商品房這項特殊的設計在滿足中低端置業需求、平抑房價上起到了明顯的作用。但進入2016年以后,自住房的供應量、交易量明顯下降,全年僅1萬余套,其對樓市的平抑作用大大減小。

值得注意的是,北京規劃國土委也于2017年1月12日發布了近期擬供應自住房供地的預公告,位于通州、朝陽、大興、密云、平谷五區的6宗地塊將部分或全部用于自住房建設,總建筑規模達61.61萬平方米。

若自住房用地在上半年拍出,那么下半年便能入市銷售,在胡景暉看來,屆時北京自住房交易將有望重回2014年、2015年的火熱狀態!岸谡叩拇罅σ龑,未來自住房供應的增加已是必然,這對解決大量中低收入人群住房需求、平抑新房市場價格具有重要的意義!


本文來源:新華網   責任編輯:平平
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