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1月新增信貸突破2萬億 房貸市場緣何熱情不減?

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盡管房貸收緊政策一個接著一個,但房貸市場依舊火爆。2月14日,央行發布的《2017年1月金融統計數據報告》顯示,1月人民幣貸款增加2.03萬億元,同比少增4751億元。

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盡管房貸收緊政策一個接著一個,但房貸市場依舊火爆。2月14日,央行發布的《2017年1月金融統計數據報告》顯示,1月人民幣貸款增加2.03萬億元,同比少增4751億元。其中,多為住房按揭貸款的中長期貸款增加6293億元,創出歷史紀錄。對此分析人士表示,1月房貸創出歷史紀錄與房貸放貸時間相對滯后有關。

1月新增信貸突破2萬億元

備受市場關注的1月金融數據終于出爐。據央行發布的《2017年1月金融統計數據報告》顯示,1月末,廣義貨幣(M2)余額157.59萬億元,同比增長11.3%,增速與上月末持平,比去年同期低2.7個百分點;狹義貨幣(M1)余額47.25萬億元,同比增長14.5%,增速分別比上月末和去年同期低6.9個百分點和4.1個百分點;流通中貨幣(M0)余額8.66萬億元,同比增長19.4%。當月凈投放現金1.83萬億元。

代表廣義流動性的M2并未飆漲。中國民生銀行首席研究員溫彬表示,這或主要與外匯占款下降狀況改善有關。同時,M1和M2之間價格剪刀差大幅收窄,反映企業對宏觀形勢趨于樂觀,生產和投融資活動日益活躍。

同時,1月的社會融資規模再創新高。數據顯示,1月社會融資規模增量為3.74萬億元,分別比上月和去年同期多2.1萬億元和2619億元。其中,對實體經濟發放的人民幣貸款余額為107.5萬億元,同比增長12.8%;委托貸款余額為13.51萬億元,同比增長20.3%;信托貸款余額為6.59萬億元,同比增長19.7%。溫彬認為,信托貸款、委托貸款等表外融資大幅增長,滿足了企業融資需求。

每年1月增長都尤為迅速的信貸數據也再次飆高,突破2萬億元大關。央行統計顯示,1月人民幣貸款增加2.03萬億元,雖然低于此前市場預期的2.44萬億元,但仍是繼去年1月的2.51萬億元歷史最高紀錄后,有統計以來的單月歷史第二高。

對此,業內人士分析認為,從銀行和實體經濟來說,1月確實有不少的信貸需求。一方面,銀行希望能夠早投放,早收益;另一方面,實體經濟總需求在回升,比如基建、PPP項目落地等。此外,今年以來制造業狀況有所改善,貸款需求也會有所增加。

房貸絕對值創出歷史新高

分部門看,住戶部門的中長期貸款仍為銀行的主要貸款投向,意味著銀行放貸的熱情依舊較高。1月,住戶部門貸款增加7521億元,其中多為住房按揭貸款的中長期貸款增加6293億元,比上月多增2076億元,比去年同期多增1510億元,刷新了歷史紀錄。

招行資產管理部高級分析師劉東亮表示,1月新增信貸2.03萬億元低于預期,其中新增居民戶中長期貸款創歷史紀錄,達6293億元,表明房地產市場熱度不減,不排除地產調控繼續加碼,也有可能部分城市優惠房貸利率取消前,居民突擊購房。

不過,浙商銀行經濟分析師楊躍表示,房地產貸款仍保持高速慣性增長。主要因為1月存在集中信貸投放的季節因素,個人房地產按揭貸款規模仍保持慣性增長屬于正,F象,由此判斷房地產市場依然過度火熱的觀點并不成立。

值得一提的是,自去年四季度以來,各地的房貸收緊政策層出不窮。其中,北京市銀行業自律協會制定的相關公約被曝出,要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍,并新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。

根據中原地產研究中心數據統計顯示,不僅北京地區,實際上前期熱點城市包括上海、天津、杭州、南京等地的房貸利率折扣都有所收緊。目前市場的主流折扣已經從過去的8.5折提高到了9折左右,這種情況下,價格明顯上行。從數據看,貸款100萬元30年,貸款折扣每回收5個點基本月供增加140元左右。

為何房貸收緊政策頻出,但房貸絕對值依舊創出歷史新高?中原地產首席分析師張大偉表示,主要原因在于,房貸放貸時間相對滯后,所以目前的高點數據基本體現的是半年之前新建住宅成交與1-2個月前的二手房成交數據。

房貸需求可能繼續增長

對于未來房貸走勢,專家表示,在政策的指導下,未來房貸額度會逐步下行。楊躍表示,根據年初中央重要會議精神要求,促進房地產市場健康發展有了清晰系統的政策趨向。近期主要金融機構已開始陸續收縮房貸規模,多管齊下的監管政策效果將會逐步發揮,2017年資金大量進入房地產市場的趨勢有望得到明顯改觀。張大偉認同這種觀點,他表示,房貸額度應該在二季度后逐漸下行。

不過,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從市場預計來看,春節過后即3月以后房貸占比或有小幅反彈,這和春節過后部分城市市場交易不會無止境下跌有關,同時,從實際情況看,很多城市房價沒有出現下跌,或跌幅有限,所以購房者觀望情緒又會弱化。另外從實際情況看,北京等地二套房貸政策繼續收緊,或會促使部分購房者加速入市,進而增加貸款的需求。

房貸往往是影響房價的重要因素,隨著房貸的收緊,未來房價是否會下降?張大偉表示,影響短期市場價格的將是房貸的松緊程度,目前看,各地有所收緊,但收緊幅度有限,特別是房貸的額度相對依然寬裕。


本文來源:北京商報   責任編輯:平平
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