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京滬深購房需求轉向二手房 熱點城市面臨量價回調

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大量購房需求已轉向二手房市場,存量房交易量不斷擴容。未來二手房成交主導市場的趨勢將不斷強化。

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中國指數研究院日前在上海發布的《中國房地產市場2016總結與2017趨勢展望》顯示,由于一線城市土地資源稀缺,新房供應日趨減少。大量購房需求已轉向二手房市場,存量房交易量不斷擴容。未來二手房成交主導市場的趨勢將不斷強化。

數據顯示,北京、上海和深圳等熱點城市存量房交易數量遠遠超越新房。2016年1-11月,北京市二手房銷售套數是新房的4.8倍,上海和深圳二手房與新房銷售套數比分別為3.3和2.4倍。

從全國來看,2016年房地產政策環境由松趨緊,因城施策嚴控市場風險。報告顯示,2016年中國樓市全年成交規模創歷史新高,但城市分化態勢延續。國慶節前后,各地政府密集出臺調控政策,四季度市場走勢漸趨平穩。

中國指數研究院常務副院長黃瑜在總結2016年市場形勢時稱,熱點城市房價漲幅顯著,調控收緊后價格趨穩。受階段性供求緊張及地價上漲影響,熱點城市房價快速攀升,2016年1-11月,全國百城住宅價格累計上漲17.83%,較2015年全年擴大13.68個百分點,其中北京、上海等十大城市新建住宅價格1-11月累計上漲20.95%,二手房價格漲幅也處于高位。在四季度多城調控政策密集出臺后,熱點城市的新房及二手房價格漲幅均出現回落。

值得注意的是,2016年各類購房需求持續釋放,地產交易高位運行。50個重點城市商品住宅成交量同比增長超兩成,絕對量創歷史同期新高。

報告顯示,百億級房企市場份額升至五成,行業整合加速。2016年品牌房企銷售業績再創新高,百億房企擴容至131家,市場份額升至50%,其中恒大、萬科及碧桂園銷售額超過3000億元。在良好銷售業績支持下,企業現金流充裕,拿地意愿強烈,進而導致一二線城市土地市場高熱。2016年全國300個城市各類用地成交樓面價同比上漲38.7%,平均溢價率為43.13%,較2015年提高26.91個百分點。

黃瑜預測,2017年因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化,熱點城市面臨量價回調,而三四線城市有望延續平穩走勢!2017年,一二線城市房地產市場將進入量價調整階段,但不同城市仍存在不同的市場機會。二線過熱城市房價空間被透支,‘量價回調’成大概率事件。位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市,房地產市場發展仍具備潛力!

根據中國指數研究院“中國房地產業中長期發展動態模型”分析,2017年全國房地產市場將呈現“銷售量價回調,新開工小幅下降,投資低速增長”的特點。預計全年商品房銷售降幅達12.8%-14.8%,其中一二線城市銷售面積將呈現下降,二線城市降幅較為顯著,三四線城市市場波動平緩。一二線城市銷售回落,新開工意愿不足,而前期土地成交處于低位,將使全國新開工出現小幅下降,預計全年降幅在3%以內。


本文來源:新民網   責任編輯:平平
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