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平安繼續燒錢搶地產份額:這次要燒6個億補貼租房

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11月24日,平安好房董事長兼CEO莊諾在接受澎湃新聞采訪時表示,平安帶著6億元補貼殺入租房市場,未來將把安安租做成資產證券化。 視覺中國資料圖 互聯網項目燒錢已經不足為奇!巴梁馈逼桨布瘓F旗下的房地產電商 ...

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11月24日,平安好房董事長兼CEO莊諾在接受澎湃新聞采訪時表示,平安帶著6億元補貼殺入租房市場,未來將把安安租做成資產證券化。  視覺中國 資料圖

互聯網項目燒錢已經不足為奇!巴梁馈逼桨布瘓F旗下的房地產電商平安好房推出的租房APP安安租也帶著6億加入了補貼租房市場。

11月24日,平安好房董事長兼CEO(首席執行官)莊諾在接受澎湃新聞(www.thepaper.cn)采訪時表示,在租房市場上,安安租想要將目前市場上大量的存量房轉售為租,從長遠考慮,安安租未來的發展趨勢是要做ABS(Asset-backed Securities)資產證券化,借助平安集團旗下的平安銀行擁有信貸資產證券化業務牌照的優勢,平安可借助安安租的平臺,實現將租房產生的穩定的資產現金流打包成證券轉讓給投資者。

證券化是去庫存的方式之一,但證券化需要現金流,而不動產產生不了現金流,只有將房子租出去才能產生現金流。平安就是通過“租吧借”這項金融產品來產生現金流,租客通過租吧借將租金打給房東。同時,租吧借提供租金代付,即租客提供租房合同的照片,且租約超過3個月的,租吧借將把租金打到房東的賬戶上,租客可以享受39天的免租期,但過了還款期限之后就要收取一定的手續費。

未來安安租可能會推出周周付模式,類似于支付寶,支付房租和借錢都需要通過租吧借,這樣會產生一個信貸關系,當租客出現資金短缺的時候可以通過租吧借來借錢,“我們要用金融的手段黏住租客!鼻f諾說。

所謂的ABS,是指以項目所屬的資產為支撐的證券化融資方式,即以項目所擁有的資產為基礎,以項目資產可以帶來的預期收益為保證,通過在資本市場發行債券來募集資金的一種項目融資方式。

在鏈家丁丁租房、愛屋吉屋和搜房租房分別上線租房業務之后,平安帶著6億元補貼殺入租房市場。莊諾稱,未來的租房市場是非常龐大的,目前中國租房市場每年有2.5萬億元租金規模,而這個市場規模還在繼續增大,預估到2018年將增加到5.2萬億。

平安好房在剛剛上線的時候,曾宣稱拿出5個億來用于新房特價房的購房補貼,對于二手房市場,無論買房還是租房都實行零中介費。莊諾當時曾表示,平安好房三年后要搶占三成市場份額。

這次,平安好房再次打起了“燒錢”大戰,而這種補貼模式是否能夠持久,又將如何盈利?有房地產業內人士對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,從短期來看,平安固然可以靠高額補貼來搶占一些市場份額,即使平安不缺錢,長期補貼下去,對于需要盈利的企業來說,是不現實的。

市場傳言稱平安好房和Uber的合作,莊諾就此稱,模式上,安安租在向Uber學習,以補貼的方式獲得了大量的用戶。安安租目前實行雙向補貼,對每一個租客每單提供300元的租金補助,但只可抵扣房租,不可以提現,預計這部分的補貼將達到4.5億元。對于房東,安安租將提供50萬的家財險,補貼將持續到2016年第一季度。

在產品設計上,安安租模仿Uber的一鍵叫車模式,推出一鍵看房。即在租客所在的區域內實現定位租房,通過移動地圖上的圖釘尋找附近的空置房源,同時會對不同等級的租金價格進行分類。莊諾表示,安安租還有另外一個不同于其他租房APP的創新點,即將租房擴展到社交圈,租客可以根據自己感興趣的行業來選擇租客進行合租。

莊諾透露,到2016年第一季度,安安租將在北京、上海、廣州、深圳和成都五個城市實現項目上線。

本文來源:澎湃   責任編輯:施冰舒
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